Ontdek uw hypotheekmogelijkheden als zzp’er

Hypotheek voor zzp'er

Als zelfstandig ondernemer vraagt u zich misschien af: kan ik een hypotheek krijgen als zzp’er? Gelukkig is dat in veel gevallen zeker mogelijk. Soms is er zelfs meer mogelijk dan u vooraf denkt. Of u nu startend ondernemer bent of al jarenlang onderneemt, een hypotheek voor zzp’ers vraagt om een andere beoordeling dan bij iemand in loondienst. Banken en geldverstrekkers kijken vaak kritisch naar wisselende inkomsten en zien een variabel inkomen soms als een groter risico. Juist daarom is deskundig en persoonlijk advies belangrijk.

Onze ervaren hypotheekadviseurs bekijken uw financiële situatie zorgvuldig en brengen uw mogelijkheden helder in kaart. Zo helpen wij u stap voor stap op weg naar een hypotheek die past bij uw situatie én bij uw woonwensen. Wilt u weten wat er mogelijk is met een zzp-hypotheek? Plan dan een gesprek in met een van onze adviseurs.

Gratis gesprek aanvragen

Een passende zzp hypotheek begint met inzicht

De huizenmarkt en uw kansen als zzp’er

Bij een hypotheek kunt u in de basis maximaal 100% van de woningwaarde financieren. De kosten koper betaalt u daarom uit eigen middelen. Bij bestaande bouw gaat het vaak om ongeveer 4% tot 6% van de aankoopprijs. In de huidige huizenmarkt is dat extra relevant, omdat woningen nog altijd in prijs stijgen. Volgens het CBS en het Kadaster lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in februari 2026 gemiddeld 0,1% hoger dan in januari en 5,4% hoger dan een jaar eerder. Voor 2027 wordt verwacht dat de huizenprijzen in Nederland met circa 4% tot 5,5% zullen stijgen, al blijven prognoses afhankelijk van marktontwikkelingen.

Juist in een krappe woningmarkt, waarin snel schakelen belangrijk is, kan een goede voorbereiding het verschil maken. Dat is voor zzp’ers extra belangrijk, omdat een hypotheekaanvraag vaak complexer is. Geldverstrekkers kijken kritisch naar wisselende inkomsten en beoordelen daarom niet alleen uw inkomen, maar ook de stabiliteit en continuïteit van uw onderneming. Daarbij kijken zij onder meer naar:

uw sector en type onderneming
uw vaste lasten en financiële verplichtingen
de ontwikkeling van uw omzet en winst
de stabiliteit van uw inkomen
de continuïteit en toekomst van uw onderneming

Hoe helpt onze hypotheekadviseur u?

Persoonlijk advies op maat

Waar een makelaar u helpt bij het vinden van een passende woning, begeleidt een hypotheekadviseur u bij de volledige financiering van uw woning en het vinden van de best passende hypotheek. Of het nu gaat om een hypotheek als zzp’er of een reguliere aanvraag, het draait uiteindelijk om hoe u uw droomwoning verantwoord kunt financieren.

De belangrijkste factor hierbij is altijd uw persoonlijke situatie. Als ervaren adviseur kijken wij onder andere naar uw inkomen, vaste lasten, branche en vooral naar uw wensen en toekomstplannen. Op basis daarvan adviseren wij u over een passende oplossing, zoals een zzp-hypotheek die aansluit op uw mogelijkheden en doelen.

Ondersteuning bij documentatie en indienen aanvragen

Als zzp’er bent u vaak druk met uw onderneming. Het liefst richt u zich op waar u goed in bent: ondernemen. Het aanvragen van een hypotheek kan echter complex en tijdrovend zijn. Daarom nemen wij u dit proces graag uit handen.

Tijdens een hypotheekgesprek leggen wij duidelijk uit welke documenten en gegevens nodig zijn om uw hypotheekaanvraag zo soepel mogelijk te laten verlopen. In veel gevallen gaat het onder andere om:

jaarrekeningen van de afgelopen drie jaar
aangiften inkomstenbelasting van de afgelopen drie jaar
een financiële prognose voor het komende jaar

Bespreken NHG-garantiemogelijkheden

Ook als zelfstandig ondernemer zijn er mogelijkheden om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten. Een hypotheek met NHG voor zzp’ers biedt extra zekerheid, omdat de geldverstrekker minder risico loopt. Hierdoor profiteert u vaak van een lagere rente en betere voorwaarden.

Voor een hypotheek als zzp’er met NHG geldt dat u minimaal 12 maanden actief moet zijn als ondernemer. Uw inkomen wordt vastgesteld via een zogenoemde Inkomensverklaring Ondernemer, die wordt opgesteld door een onafhankelijke rekenexpert. Op basis van deze verklaring bepaalt de geldverstrekker hoeveel u kunt lenen en of uw hypotheek-zzp binnen de NHG-normen past.

Daarnaast moet de woning voldoen aan de NHG-kostengrens. In 2026 ligt deze grens op €470.000, of €498.200 wanneer u investeert in energiebesparende maatregelen. Een belangrijk voordeel van NHG is de extra zekerheid: bij betalingsproblemen door bijvoorbeeld werkloosheid of scheiding biedt NHG een vangnet en wordt er gezocht naar een passende oplossing.

Verzekeringen voor uw woning

Bij het kopen en financieren van uw woning horen ook de juiste verzekeringen. U wilt uw woning en bezittingen immers goed beschermen. In sommige gevallen zijn bepaalde verzekeringen zelfs verplicht vanuit de geldverstrekker. Denk hierbij aan een opstalverzekering, inboedelverzekering of een overlijdensrisicoverzekering.

Wij bieden onafhankelijk en totaal financieel advies voor zzp’ers. Van een passende hypotheek als zzp’er tot de juiste verzekeringen voor uw situatie. Zo heeft u één vast aanspreekpunt voor al uw financiële zaken en bent u verzekerd van advies dat aansluit op uw wensen, altijd dichtbij.

Hypotheek voor zzp’ers in verschillende situaties

Hypotheek voor startende zzp’er

Ondernemers hebben vaak geen vast maandinkomen. Daarom beoordelen geldverstrekkers een hypotheek voor zzp’ers meestal op basis van het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar. Ook het inkomen van het meest recente jaar weegt vaak mee. Bent u nog geen drie jaar actief als ondernemer, dan is een hypotheekaanvraag vaak complexer. Ook een hypotheek als zzp’er zonder 3 jaar cijfers is in sommige gevallen mogelijk, maar dan kijken geldverstrekkers extra kritisch naar uw jaarcijfers, balans en winst-en-verliesrekening.

Hypotheek als zzp’er zonder 3 jaar cijfers

Zoals eerder aangegeven beoordelen geldverstrekkers de maximale hypotheek voor zzp’ers vaak aan de hand van de jaarcijfers van de afgelopen drie jaar. Bent u minimaal één jaar zelfstandig ondernemer, dan is het in sommige situaties ook mogelijk om een hypotheek als zzp’er aan te vragen zonder drie volledige boekjaren. Zo’n aanvraag is meestal wel complexer, omdat geldverstrekkers uw inkomen en ondernemingsresultaten extra zorgvuldig beoordelen. Daarom is deskundig hypotheekadvies belangrijk. Een ervaren hypotheekadviseur helpt u bij het inzichtelijk maken van uw mogelijkheden en vergroot de kans op een passende aanvraag.

Hypotheek met zzp-inkomen en loondienst

Een hypotheek voor zzp en loondienst is in veel gevallen mogelijk. Geldverstrekkers kijken daarbij naar uw totale inkomen en beoordelen of dit voldoende stabiel en bestendig is. Meestal vormt uw inkomen uit loondienst de basis van de aanvraag, terwijl het zzp-inkomen wordt meegenomen op basis van de resultaten over de afgelopen één tot drie jaar. Omdat de voorwaarden voor een hypotheek met zzp-inkomen per geldverstrekker verschillen, is deskundig hypotheekadvies vaak belangrijk. Zo krijgt u inzicht in uw mogelijkheden en vindt u een passende hypotheek die aansluit op uw persoonlijke situatie.

Plan een vrijblijvend adviesgesprek in

Ontdek hoeveel zzp-hypotheek u kunt krijgen

Maximale hypotheek als zzp’er berekenen

Wilt u weten hoeveel u kunt lenen voor een zzp-hypotheek? Maak dan gerust gebruik van onze hypotheekcalculator voor een snelle en overzichtelijke indicatie van uw maximale hypotheek. Deze uitkomst geeft u een eerste beeld van uw mogelijkheden, maar de uiteindelijke hypotheek hangt altijd af van uw persoonlijke en financiële situatie. Daarbij is het belangrijk om rekening te houden met het feit dat uw inkomen als ondernemer per maand kan verschillen. Heeft u vragen over de berekening of wilt u uw mogelijkheden laten beoordelen door een adviseur? Vraag dan vrijblijvend een adviesgesprek aan. Wij staan voor u klaar met onafhankelijk hypotheekadvies.

Uw partner voor een zzp-hypotheek

Wij werken met korte lijnen en geven helder hypotheekadvies, zodat u precies weet waar u aan toe bent. Een hypotheek als zzp’er is vaak complexer, maar zeker niet onmogelijk. Onze ervaren adviseurs begeleiden u stap voor stap en helpen u bij het vinden van een passende zzp-hypotheek die aansluit op uw situatie en woonwensen.

Waar bieden wij hypotheekadvies voor zzp'ers?

Van der Velden Adviseurs is een lokaal en betrokken kantoor, gevestigd in Ouderkerk aan den IJssel. Vanuit deze vertrouwde locatie bieden wij ook hypotheekadvies voor zzp’ers in onder meer:

Bergambacht
Rotterdam
Capelle aan den IJssel
Krimpenerwaard
Krimpen aan den IJssel
Gouda
Gouderak

Helder en deskundig advies

Hypotheek aanvragen als zzp’er

Bent u op zoek naar een hypotheek als zzp’er? Dan is er vaak meer mogelijk dan u vooraf denkt. Of een hypotheekaanvraag soepel verloopt, hangt af van goed inzicht in uw financiële situatie en de juiste aanpak. Onze deskundige adviseurs helpen u bij het berekenen van uw maximale hypotheek als zzp’er en begeleiden u bij het vinden van een passende hypotheek die aansluit op uw wensen en mogelijkheden.

Wilt u weten hoeveel hypotheek u kunt krijgen of direct uw zzp-hypotheek berekenen? Wij staan voor u klaar met onafhankelijk hypotheekadvies voor zzp’ers en begeleiden u van eerste inzicht tot een succesvolle aanvraag. Plan vandaag nog een vrijblijvend gesprek met ons in.

hypotheekadvies zzp

Veelgestelde vragen over

Zzp-hypotheek

Is een hypotheek als startende zzp’er mogelijk?

Ja, ook een hypotheek voor een startende zzp’er is mogelijk. Bent u minimaal één jaar actief als ondernemer, dan zijn er vaak al mogelijkheden. In dat geval kijken geldverstrekkers naar uw inkomsten, opdrachten en toekomstperspectief. Een goede voorbereiding en advies op maat zijn hierbij essentieel. Wij als deskundige adviseurs helpen u graag verder met passend advies. Plan een vrijblijvende afspraak in met ons via ons afspraakformulier.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen als zzp’er?

Hoeveel hypotheek u kunt krijgen als zzp’er hangt af van uw inkomen, vaste lasten en de resultaten van uw onderneming. Meestal wordt gekeken naar het gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar, waarbij ook het meest recente jaar zwaar meeweegt. Wilt u snel inzicht? Dan kunt u uw maximale hypotheek als zzp’er eenvoudig berekenen op deze pagina.

Waarom kiezen voor Van der Velden Adviseurs voor uw hypotheek-zzp?

Van der Velden Adviseurs biedt persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies voor zzp’ers. Met meer dan 160 jaar ervaring helpen wij klanten met lokaal advies in de Krimpenerwaard, Rotterdam, Capelle aan den IJssel en daarbuiten. Wij kijken naar uw volledige situatie en helpen u bij het vinden van een passende hypotheek, ook bij wisselende inkomsten. Heeft u vragen? Neem dan gerust contact met ons op.